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关于澳门皇冠东方广场调整规划设计方案拟调整批前的公示

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  • 索引号: GZ000001/2019-07922
  • 信息分类: 城乡规划
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  • 信息名称: 关于澳门皇冠东方广场调整规划设计方案拟调整批前的公示

广大市民及本项目利害关系人:

由澳门皇冠东方城建置业有限公司拟开发建设的澳门皇冠东方广场(印象黔嶺)项目位于澳门皇冠市北京西路南侧,2016年2月6日市国土局与澳门皇冠东方城建置业开发有限公司签订了国有土地出让合同(合同编号:522601-2017-CR-0005),出让时宗地技术指标为:该地块由F-03-05、F-03-08组成,总用地面积68011.84平方米(其中F-03-05地块53465.95平方米,F-03-08地块14545.89平方米),经济技术指标分别为:F-03-05二类居住用地,兼容商业≤38%;容积率≤6.6,建筑密度≤58%,绿地率≥15%,建筑高度≤150米;F-03-08地块为商业设施用地:容积率≤8.0,建筑密度≤58%,绿地率≥15%,建筑高度≤180米。2011年11月3日澳门皇冠嘉斯顿酒店有限公司以招拍挂方式取得澳门皇冠永乐路东侧、原市公安局地块《国有建设用地使用权土地出让合同》(电子监管号:5226012011B01129),宗地面积2751.3平方米,用地性质:商住用地(附凯规条[2011]94号),经济技术指标为:总用地面积2751.3平方米,用地性质商业、办公用地,容积率≤6.0,建筑密度<60%,绿地率≥15%,建筑限高:建筑总高按H≤1.5×(B+b)进行控制,建筑裙房高度须小于24米。根据澳门皇冠东方城建置业开发有限公司与贵州嘉斯顿酒店有限公司签订股权转让意向书(编号:(2018)意字0806号),

澳门皇冠东方城建置业开发有限公司获得贵州嘉斯顿酒店有限公司取得的永乐路东侧、原市公安局土地开发权。

2019年2月2日该项目经州市城规委审查通过,2019年2月11日市城规委根据黔东南城规委纪〔2019〕1号文件原则同意该规划设计方案,该项目最终审批方案主要经济技术指标为:总用地面积55101.1平方米,总建筑面积504196平方米,计容建筑面积为362016平方米,其中住宅面积199006平方米,地上商业126813平方米,地下超市20319平方米,公共服务设施面积15878平方米(消控中心123平方米,公厕131平方米,居委会50平方米,社区用房360平方米,物管用房1233平方米,治安联防站32平方米社区邮政服务站29平方米,文化图书室88平方米,其他配套面积10249平方米,)不计容建筑面积为142180平方米(其中地下停车场面积130838平方米,地下设备用房11342平方米)、容积率6.57,建筑密度52.91%,绿地率15.06%,建筑高度99.35米,停车位3607个,总户数1124户。  

2019年11月东方城建置业开发有限公司以原方案在实施过程中拆迁户对还建房户型不满意需调整户型为由向我局申请调整规划设计方案。调整内容为:14、17、18层公寓户型调整,取消1、2号楼圆形连廊,4号楼回迁户要求户型调整。澳门皇冠东方广场调整规划设计方案于2019年11月8日经第十二次市城规委规划方案审查会审查通过(凯市规委〔2019〕84号),方案根据审查意见修改完善后,现拟调整规划方案经济技术指标为:总用地面积55101.1平方米,总建筑面积526857.44平方米,计容建筑面积为362016平方米,其中住宅面积216346.87平方米,商业面积141920.95平方米(地上商业面积119737.24平方米,地下超市面积19175.18平方米,地下商业面积3008.53),公共服务设施面积:3748.18平方米(消控中心123平方米,公厕142.87平方米,居委会50.06平方米,社区用房361.56平方米,物管用房1233.36平方米,治安联防站32.06平方米,社区邮政服站30.34平方米,文化图书室88.03平方米,便利店50平方米,其他面积303.72平方米,其他配套1333.18平方米(局部地下夹层停车场面积446.87平方米地下四层储藏室886.31平方米),不计容建筑面积:164841.44平方米(其中地上架空及避难区面积3541.46平方米,地下停车场面积150394.37平方米,地下设备用房面积10905.61平方米),容积率:6.57,建筑密度:52.37%,绿地率:15.05%,最高建筑高度119.90米,停车位3696个,总户数1167户。

现将调整设计方案进行公示征求相关利害关系人意见,若公示无意见后再按程序进行下一步工作。该项目主要调整情况如下(其调整前后总平面图及效果图如左图所示):

1.调整后项目总建筑面积由原审批504196平方米调整为526857.44平方米,增加建筑面积22661.44平方米;

2.计入容积率建筑面积由原审批362016平方米调整为362016平方米不变。不计入容积率建筑面积由原审批142180平方米调整为164841.44平方米,增加不计入容积率建筑面积22661.44平方米;

3.容积率保持原审批6.57不变;

4.建筑密度由原审批52.91%调整为52.37%,增加0.54%;

5.绿地率由原15.06%调整为15.05%,减少0.01%;

6.居住户数由原1124户调整为:1167户,增加43户;

7.停车位由原审批3607个调整为3696个,增加停车位89个。

现根据《城乡规划法》的相关规定对东方广场拟调整的规划设计方案进行公示,征求相关利害关系人意见。公示时间为2019年12月3日至2019年12月16日(共计10个工作日),公示期间凡与本项目有关的利害关系人如有意见或建议,请以书面形式与市自然资源局联系,同时,根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、三十二条和第四十二条规定,与本建设项目有关的利害关系人可在本公示期限内向市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请,逾期不陈述申辩或要求组织听证的视为放弃上述权利。  

联系电话:0855-8223830

联系地址:澳门皇冠市风情大道魅力腾龙旁

澳门皇冠市自然资源局

2019年12月3日

东方广场原审批通过总平面图_副本.png

东方广场拟调整总平面图_副本.png

东方广场原审批通过鸟瞰图_副本.png

东方广场拟调整鸟瞰图_副本.png


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